Rok 2024 był trudnym czasem generowania oszczędności i próby zniwelowania niedoboru czyli nadwyżki kosztów nad przychodami z tytułu eksploatacji i utrzymania nieruchomości w spółdzielni mieszkaniowej. Należy przypomnieć, że Ścinawska Spółdzielnia Mieszkaniowa boryka się ze znacznym niedoborem, który wygenerowany został jeszcze w latach 2018-2021.
Sukcesem jest, że mimo niekorzystnej sytuacji inflacyjnej i rosnących cen energii i ogólnych kosztów ŚSM zakończyła rok 2023 z dodatnim wynikiem finansowym (pierwszym dodatnim wynikiem finansowym od kilku lat) i według wszystkich przewidywań i wstępnych kalkulacji - rok 2024 także zostanie zakończony takim wynikiem.
Oto kilka działań które Zarząd ŚSM podjął, by zniwelować różnicę eksploatacyjną oraz przeciwdziałać skutkom inflacji:
- zamrożenie wynagrodzeń członków Zarządu i pracowników ŚSM, które będzie także utrzymane w roku 2025
- outsourcing usługi bieżącej konserwacji, usuwania usterek i awarii.
W ostatnim kwartale 2024 roku został ogłoszony i rozstrzygnięty przetarg na wyłonienie firmy zewnętrznej zajmującej się bieżącą konserwacją zasobów.
Z szacunków wynika, że takie rozwiązanie pozwoli ograniczyć koszty związane z obsługą konserwacyjną wykonywaną wcześniej przez pracowników na podstawie umowy o pracę o ok. 60.000 zł rocznie
- urealnienie znacznie zaniżonych stawek opłat za dzierżawę gruntów pod lokale usługowe,
- zwiększenie potencjalnych przychodów ŚSM o zyski z usług administrowania kolejnych wspólnot mieszkaniowych.
Należy podkreślić, że przychód dla ŚSM z racji obsługi wspólnot mieszkaniowych wynosił w roku 2023 115.090,84 zł, a w roku 2024 132.034,02 zł.
Obecna Rada Nadzorcza umożliwiła nawiązywanie nowych umów dot. obsługi administracyjnej.
Zarząd i Rada Nadzorcza przyglądają się obecnie cenie obsługi rozliczeń kosztów centralnego ogrzewania i podgrzania wody oraz oprogramowaniu - z nadzieją na szanse obniżenia kolejnych kosztów.
Będziemy Państwa informować o kolejnych działaniach Rady i Zarządu oraz o wynikach finansowych ŚSM za rok 2024.